Pracovní diskuze k Politice rozvoje města Ústí nad Labem

Datum: 9. září 2025
Začátek: 17:00 hodin
Konec: 19:00 hodin
Místo: Zasedací místnost zastupitelstva (1. patro, Velká Hradební 2336/8, Ústí nad Labem)
Přítomni: Jan Havránek, Aneta Šmerdová, Jiří Svoboda, Eva Fialová, Petr Nedvědický, Jiří Železný, Jaromír Hůla, Tomáš Kirbs, Jiří Sobotka, Lukáš Pokorný, Bohumil Ježek, Jaroslav Šimanovský, Jan Chmelík, Jan Kodalík, Eva Nováková, Jiří Starý, Jan Prošek, Jan Hrouda, Petr Hofman, Vojtěch Jahn, Dalibor Dařílek, Martina Žirovnická, Romana Filáčková
Zapisovatelka: Aneta Šmerdová, AQE advisors a.s.

Zápis

Úvodní slovo, představení procesu transformace

Eva Fialová
● Představení procesu transformace města a hlavní pilíře:
1. Městské bydlení – zatím nejpokročilejší fáze
2. Speciální ekonomická zóna (SEZ)
3. Inovativní čtvrť (IČ)
● Implementace a práce Řídícího výboru jsou transparentní, otevřené veřejnosti, informace budou dostupné na webu (spuštění v říjnu 2025).

Jan Havránek
● Cíl setkání – pracovní diskuse.
● Bude zpracována zpráva o pokroku prací pro zastupitele.
● Prezentace bude zaslána všem účastníkům.

Průběh prací
● Navazuje na schválenou Politiku rozvoje.
● Provádíme detailní analýzy jednotlivých pilířů.

Městské bydlení
● Zatím nejpropracovanějším tématem a jsou navrženy konkrétní kroky dalšího postupu.
● Cílový stav 8 % bytového fondu ve vlastnictví města (minimální hodnota).
● Roste zájem o město (např. developerů).
● Analýzy ukazují pozitivní závěry pro výstavbu na městských pozemcích.
Připravené podklady:
● Analýzy bytového fondu.
● Průzkum mezi obyvateli – potvrdil očekávané predikce.
● Nová Politika bydlení.
● Ekonomické modely výstavby – různé scénáře; aktuální model pro nájemní bydlení vychází o 10 % níže než tržní ceny.
● Velký prostor pro výstavbu na městských pozemcích (přičemž nemusí být využita celá kapacita).
● Ekonomický model je tvořen jako soběstačný a udržitelný, bez podpory státu, optimalizace cash flow.
Další kroky po akceptaci Politiky bydlení a ekonomického modelu:
● Územní studie na vybraných lokalitách.
● Následné zahájení prvních prací.

Speciální ekonomická zóna (SEZ)
● Problémem je nedostatek pracovních míst – cca 20 000 chybějících, nabídka cca 50 % oproti podobným městům.
● SEZ by měl poskytnou zvýhodněné podmínky pro firmy (nižší nájmy, další benefity).
● Ústí nad Labem jako ideální město pro zřízení SEZ.
● Proběhla jednání se státními i dalšími institucemi – legislativa umožňuje zřízení SEZ.
● Vytipované jsou preferované lokality ( Předlice, případně celé město jako SEZ)
● Popsané jsou konkrétních návrhy zvýhodnění
● Hybatelem může být významný investor, který na sebe naváže menší podnikatele (multiplikace tohoto typu je ověřena v zahraničí).
● Téma se otevírá i ve veřejném prostoru.
● Parametry a lokalita byly schváleny Řídícím výborem.
Další kroky – doporučení:
● Předložit legislativní návrh na SEZ jako vládní projekt.

Inovativní čtvrť (IČ)
● Ideální lokalita je Nové město – propojení centra – Spolchemie – univerzity a vzhledem k návaznosti na budoucí VRT a terminál nádraží.
● Parametry a lokalita byly schváleny Řídícím výborem.
● Práce probíhají nejpomaleji; čekáme na schválení územního plánu.

Supra projekt
● Původní záměr vstupu do OPST II – ten bude pravděpodobně zrušen.
● Hledáme alternativní formy podpory (finanční prostředky na kohezi o 50 % nižší).
● Předpokládá se výzva pro národní projekty (2025/2026) – v tuto chvíli doporučujeme zpracovat témata (Dopravní terminál , investice na chystanou SEZ atd.) jako národní projekty.

Doplňující poznámky
● Strategie města a další dokumenty nemají dostatečné vazby na rozpočet.
● Strategie by měla být chápána jako cesta k cíli, nikoli cíl samotný.
● Bude předložena Zpráva o průběhu prací radě a zastupitelstvu
● Vize: nabídnout dostupné bydlení pro mladé rodiny, pozitivní image města

Diskutovaná témata
P. Pokorný: Je v IČ prostor i pro malé startupy, nejen pro velké hráče?
P. Pokorný: SEZ znamená osvobození od daní?
P. Pokorný: Kde je v rámci procesu prostor pro zapojení veřejnosti?
Pí Fialová: Univerzita jako součást transformace (tzn. studenti mají zajištěnou práci a zůstávají ve městě).
P. Železný: Ekonomická kalkulace výstavby na vlastních pozemcích – zahrnuje i infrastrukturu?
P. Železný: Stávající byty města (velká část CPI) – myšlenka vykoupit a získat do centra více obyvatel.
P. Železný: Co udělat, aby se zde lidem líbilo – problém je dostat nové lidi do Ústí.
P. Svoboda: SEZ má pozitivní dopad na HDP, existuje příjmová/nákladová analýza a vliv přínosu/výdajů do rozpočtu.
Pí. Černá: Jak velkou částku máme možnost získat?
Pí. Černá: Jsme schopni vytipovat pracovní skupiny k diskuzím v rámci města?
P. Šimanovský: Proč peníze nejdou do kraje, jak se k penězům dostat?
P. Šimanovský: Transformace jako jedinečná šance pro pokrok.
P. Hrouda: Jak se bude plánovat dále, včetně rozpočtu?